Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

Wenn Sie eine Wohnung im englischen Wohnstil suchen sind Sie hier genau richtig!

Wir freuen uns Ihnen eine helle gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage fast im Zentrum von Karlsruhe anbieten zu können.
Die Wohnung liegt im 3.OG einer 1954 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage, die einen sehr gepflegten Eindruck macht. Das 3. OG ist die oberste Wohnetage, wobei die Wohnung keine Schrägen aufweist. Über der Wohnung befinden sich Speicherstauräume. Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug, Sie haben also ein integriertes Fitness-Programm.

Nach den uns vorliegenden bemaßten Plänen verfügt die Wohnung inklusive Berücksichtigung des überdachten Balkons (50%) über eine Gesamtwohnfläche von ca.61,29m².

Diese teilens sich wie folgt auf:

Vom zentral gelegenen Flur können sämtliche Räumlichkeiten erreicht werden:

- Flur ca.7,25m²,
- Küche, mit ca. 10,21m² groß genug für einen kleinen Esstisch für 2 Personen,
- Wohnzimmer ca. 17,85m² mit Zugang zum überdachten Balkon (W, ca. 4,88m² Gesamtfläche),
- Tageslichtbad mit Wanne,Waschbecken und WC ca. 5,68m²,
- Schlafzimmer mit ca. 16,02m² und
- einem praktischen Abstellraum mit ca 1,83m².

Zu geräuschempfindlich sollten Sie nicht sein, denn diebeiden Zimmer und der Balkon liegen zur Rheinhold-Frank-Str. hin. Diese ist zwar auf 30km/h begrenzt, stellt jedoch eine Hauptverkehrsader dar. In der Wohnung wird der Straßenverkehr nicht verstärkt wahrgenommen.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der in fast alle Räumen vorzufindende Dielenboden.

Zu der Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit ein Keller- und ein Speicherabteil.

Für Fahrräder ist im Innenhof ausreichend Platz zum Abstellen.

Die Wohnung ist gerade frei geworden und kann nach gewünschten Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden.

Für Ihren PKW stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.