Etagenwohnung in Dortmund-Brackel

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter, gut angebundener Lage.

Der klar strukturierte Grundriss umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich punktet die Immobilie mit der geplanten Energieeffizienzklasse 55 EE – ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten.

Ein weiterer Pluspunkt: Stellplatz und Kellerraum sind bereits enthalten. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen; die Wohnung ist nicht vermietet und damit perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung interessant.