Erdgeschosswohnung in Potsdam-Berliner Vorstadt

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll modernisierten Altbaus und ist Teil des stilvollen Ensembles des ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Stifts – in bester Lage der begehrten Potsdamer Berliner Vorstadt. Auf ca. 66,18 m² Wohnfläche verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine eigene Terrasse und ein zusätzlicher Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht an einer großzügigen zweiten Terrasse im ruhigen, begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist.

Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Rahmen eines hochwertigen Bauprojekts behutsam saniert und durch zwei moderne Neubauten ergänzt. Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten, die historischen Altbaucharme mit moderner Architektur verbinden. Die neu errichtete Tiefgarage mit begrünter Dachfläche fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und schafft einen ruhigen Innenbereich für die Bewohner.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Indexmiete, wodurch sich langfristig attraktive Mietsteigerungspotenziale ergeben.

Darüber hinaus unterstützt der Veräußerer eine zukünftige Eigennutzung durch den Erwerber. Nach Eigentumsumschreibung sollen auf Kosten des Veräußerers die rechtlichen Schritte eingeleitet werden, um die Wohnung perspektivisch für den Käufer bezugsfähig zu machen. Ein konkreter Zeitpunkt kann aus rechtlichen Gründen jedoch nicht verbindlich zugesichert werden.

Diese Immobilie vereint damit eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive auf zukünftige Eigennutzung – in einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Potsdams.