Erdgeschosswohnung in Dresden-Radeberger Vorstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der begehrten Dresdner Radeberger Vorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und ist als Kulturdenkmal Bestandteil des Dresdner Denkmalverzeichnisses. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld der Radeberger Vorstadt ein – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Hauseingang mit insgesamt acht Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten und bildet damit eine solide und gut strukturierte Eigentümergemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.


Die Eigentumswohnung verfügt über einen zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung funktional miteinander verbindet. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Linker Hand liegt die großzügig geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch ihre angenehme Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein Fenster freundlich belichtet.
Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Vom Wohnbereich aus erschließen sich zwei weitere Räume: Zum einen das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank sowie zum anderen ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.
Ein weiterer Komfortfaktor ist die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.


Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,65 m² Wohnfläche (WE 04 + SP 04)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 737,00 € (8.844,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 702,00 € (ca. 8,81 €/m²)
- Stellplatzmiete p.m.: 35,00 €
- Hausgeld: 336,69 € p.m.
- umlagefähiges HG: 263,67 €/p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 73,02 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 32,47 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 40.524,60 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.06.2020
- letzte Mieterhöhung: keine


Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat