Erdgeschosswohnung in Dresden-Mickten

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im charmanten Dresden-Trachau. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 im Rahmen des städtischen Ausbaus der Leipziger Straße als dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Mansardgeschoss in geschlossener Bebauung errichtet. Als Einzeldenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmale der Stadt Dresden besticht die Immobilie durch ihre historische Architektur, welche im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010 bis 2011 liebevoll bewahrt und modernisiert wurde.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus auf und umfasst insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten, wovon sich fünf Einheiten im ruhigen Hinterhaus befinden. Diese überschaubare Größe der Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre innerhalb der Anlage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem funktionalen Flur inklusive Garderobenbereich. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt linkerhand das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Rechterhand öffnet sich der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt durch die offene Gestaltung einladend, wobei die Küchenzeile sowie der Essbereich harmonisch integriert sind. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl im sanierten Altbau.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36,65 m² Wohnfläche (WE 01)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 303,60 € (3.643,20 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 303,60 € (ca. 8,28 €/m²)
- Hausgeld: 184,85 € p.m.
- umlagefähiges HG: 127,84 €/p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 57,01 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 16,66 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 15.550,22 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.02.2014
- letzte Mieterhöhung: 01.05.2023



Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat