Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Bergheim

Die Wohnung am Wieblinger Weg 8/1 befindet sich in einem eingeschossigen Zweifamilien-Bungalow aus dem Jahr 1984 und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer besonders alltagstauglichen Raumstruktur. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnen auf einer Ebene, einen geschützten Atriumhof sowie einen großen Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die komfortables, stufenloses Wohnen mit stadtnaher Lage und guter Anbindung verbinden möchten.

Die eingeschossige Bauweise, die klar gegliederte Raumaufteilung und die kurzen Wege innerhalb der Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das komfortabel, übersichtlich und angenehm nutzbar ist. Die Einheit ist vom Wieblinger Weg aus bequem erreichbar. Direkt am stufenlosen Zugang befindet sich der zugeordnete Außenstellplatz; ein weiterer, sehr breiter Stellplatz liegt in der angrenzenden Tiefgarage und bietet Platz für ein Auto sowie Fahrräder, Rollstühle oder andere kleine Fahrzeuge.
Bereits die Ankunftssituation ist damit praktisch und unkompliziert gelöst.

Hinter der Haustür empfängt ein Windfang, von dem aus die Wohnung mit kurzen Wegen erschlossen wird. Linker Hand liegen Gäste-WC und Abstellraum, rechter Hand die Küche. Die Anordnung wirkt funktional und erleichtert den Alltag.

Die Küche ist als separater Raum mit zwei gut nutzbaren Zeilen angelegt. Eine Küchenzeile mit Kühl-, Spül- und Kochbereich ist bereits vorhanden, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert modernisiert werden. Dank der unmittelbaren Nähe zum Essbereich bleibt die Nutzung komfortabel und praktisch, während die Küche zugleich als eigener Raum erhalten bleibt.

Sowohl über den Windfang als auch über die Küche gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit über 35 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Fläche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Offenheit und gute Nutzbarkeit. Der Essplatz lässt sich in Küchennähe einrichten, während der Wohnbereich zur Atrium-Seite hin einen hellen und geschützten Aufenthaltsbereich bildet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine breite Tür direkt in das Atrium. Der Innenhof ist von der Straße aus nicht einsehbar und dient als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Es gibt ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle oder einen kleinen Grillplatz. Bepflanzung und Teich verleihen dem Hof eine ruhige, geschützte Atmosphäre. In den Übergangszeiten lässt sich das Atrium gut wie ein zweites Wohnzimmer nutzen; die Verbindung über Türen und Fenster zu Wohnraum und Schlafzimmer ermöglicht zugleich eine effektive Quer- und Stoßlüftung.

Das Atrium ist sowohl von der zum Verkauf stehenden Wohnung als auch von der angrenzenden Zweizimmerwohnung zugänglich, ist jedoch der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet. In der kleineren Einheit lebt derzeit eine ältere, sehr angenehme Mieterin, die sich bereits auf neue Nachbarn freut.......

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69115-heidelberg-bergheim-3857/