Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Käfertal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Käfertal.

Die Immobilie ist in vier separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei eine Teilungserklärung vorliegt und somit vier eigene Grundbücher bestehen.

Das im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg instand gehalten. Besonders in den letzten zehn Jahren wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt heute in einem soliden Gesamtzustand präsentiert.

Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1995, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Bad (2-ZKB).

Die aktuelle Ist-Miete beträgt 1.810 € monatlich.
Nach Vermietung der derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Wohnung im 2. Obergeschoss ergibt sich eine Sollmiete von bis zu 2.700 € monatlich.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen eignet.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Durch mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und nach Abstimmung mit den bestehenden Mietern kann die Gesamtmiete perspektivisch auf bis zu ca. 3.000 € monatlich gesteigert werden.

Zusätzliche Nutzflächen bieten weitere praktische Möglichkeiten:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 10 m², der flexibel genutzt werden kann. Im Garten steht zudem ein Gartenhaus mit ca. 20 m², welches zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Dank der vorhandenen Aufteilung, stabiler Vermietung sowie des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten dar.