Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Westenviertel

Dieses Mehrfamilienhaus in Regensburg kombiniert eine hervorragende Mikrolage mit solider Bauqualität und überzeugendem Entwicklungspotenzial. In einem der beliebtesten Stadtbereiche gelegen, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, umfasst sechs Etagen mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Durch fortlaufende Instandhaltungen sowie in den Jahren 2025/2026 durchgeführte Modernisierungen ist die Immobilie technisch und optisch auf aktuellem Stand. Von den 18 Einheiten wurden 12 Wohnungen modernisiert und sind bezugsbereit, während 6 Wohnungen vermietet sind - eine Mischung aus laufender Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum mit Flexibilität.

Das Haus fügt sich harmonisch in das umliegende Ensemble ein. Drei Seiten des Gebäudes sind freistehend, die vierte schließt an ein Nachbarobjekt an. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel; dessen Modernisierung ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen, die entsprechenden Kosten wurden bereits vom Verkäufer übernommen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenbereich mit sechs Stellplätzen sowie ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Stellmöglichkeiten sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Vermietungsattraktivität.

Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen und praxisorientierte Zuschnitte, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen:

3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit rund 70,6 m²: familiengerechte Gestaltung mit separatem Bad und WC sowie sonnigem Südbalkon.

2‑Zimmer‑Wohnungen mit etwa 51 m²: optimal aufgeteilt, großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Balkon - ideal für Singles und Paare.

2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m²: durchdacht und lichtdurchflutet, teilweise mit zwei Balkonen (Süd‑ und Ostausrichtung) sowie Dom‑Blick aus den oberen Stockwerken.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. für das Jahr 2026 vorgesehen:

2021: 9 Bäder in 2021/2022 saniert

2026: Modernisierung von 12 Wohneinheiten mit neuen Vinylböden in Eiche Natur, frisch gestrichenen Wänden, neuen Schaltern und Steckdosen, lackierten Türen, überarbeiteten Heizkörpern und aufgewerteten Bädern.

2026: Neu gestrichenes Treppenhaus.

2026 (in Umsetzung & bezahlt): Modernisierung des Aufzugs, Fassadenerneuerung mit 6 cm mineralischem Dämmputz und neuem Farbanstrich, Austausch der Balkongeländer und Fensterbänke.

Für Kapitalanleger bestehen unterschiedliche Nutzungsszenarien - von klassischer Bestandshaltung bis hin zur renditeorientierten Neupositionierung:

Variante 1 - Klassische Wohnraumvermietung

Langfristige Wohnraumnutzung mit Zielmiete von ca. 15 €/m².

Vorteile: Stabile Mieterträge, unkomplizierte Verwaltung, breite Mieterzielgruppe und hohe Akzeptanz bei der Finanzierung.

Variante 2 - Zimmervermietung / Co‑Living‑Modell

Dank der Nähe zu den Kliniken Barmherzige Brüder und St. Hedwig eignet sich das Objekt hervorragend für eine Personal‑ oder Co‑Living‑Nutzung. Die erzielbare Nettokaltmiete liegt hier bei etwa 500 € pro Zimmer.

Vorteile: Hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Rendite, geringes Leerstandsrisiko.

Unabhängig vom gewählten Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ein langfristig überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, gestützt auf Lagequalität, Modernisierungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 4.299.000 € zuzüglich 200.000 € für insgesamt 12 PKW‑Stellplätze.