Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ruhig gelegen direkt an der malerischen Weißen Elster. Die ca. 72 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, der direkt zum Wasser ausgerichtet ist – ein idealer Ort, um Sonne und Natur zu genießen. Die Küche ist praktisch geschnitten und ebenfalls zur weißen Elster ausgerichtet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in dem zugehörigen Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz, zu dem Sie direkten Zugang haben, rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 641 €. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohnkomplexes beträgt ca. 506.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 238 €, wovon ca. 150 € auf den Mieter umlegbar sind. Für die Tiefgarage beträgt das Hausgeld 31 €. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der idyllischen Lage direkt am Wasser macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition im Bestand. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine Besichtigung – auch andere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen anbieten.