Maisonette-Wohnung in Dresden-Radeberger Vorstadt

• Frei werdende 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen im Hochparterre- und lichtdurchfluteten Souterrain-Geschoss

• Exklusive Reformstil-Villa aus dem Jahr 1934, Kernsanierung und Teilung: 1997

• Besondere Lage im Denkmalschutzgebiet Preußisches Viertel, geprägt durch edle Villen mit parkähnlichen Gärten

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Parkett in Fischgrät-Optik

• Danebenliegende Küche abgetrennt durch zweiflüglige Schiebetür

• Großzügiger Balkon mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung, teilweise überdacht, toller Blick in den gepflegten Garten

• Insgesamt 3 Schlafzimmer, davon 1 in der oberen Ebene und 2 in der unteren Ebene

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Gäste-WC

• Lange Flure mit diversen Abstellmöglichkeiten, Treppenhaus mit Holztreppe verbindet beide Ebenen miteinander

• Großer Abstellraum mit ca. 13 m² im UG

• Untere Ebene mit Fußbodenheizung ausgestattet

• Eigene Garage

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, großzügiges parkähnliches Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 678 € (davon 469 € umlagefähig und 111 € in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 6.383 €, gesamt: 29.553 €

• Letzte Modernisierungen: 2025 Beginn Sanierung Sandstein- und Ziegelmauer, 2024 Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage

• 2020 komplette Renovierung von Wohnzimmer und Küche