Etagenwohnung in Stuttgart-Plieningen

Objekt-Highlights:
Vollständige Kernsanierung (2026):
Erstbezug nach umfassender Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen und aller Oberflächen – modernster Neubaustandard im 6. OG.

Maximale Energieeffizienz & Stille:
Neue 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit speziellem Schalldämmglas und einem herausragenden Wärmedämmwert von Ug = 0,60 W/m²K.

Finanzielle Sicherheit:
Sehr hohe monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 353 €) – die Anlage ist exzellent bewirtschaftet und zukunftssicher.

Exklusive Aussicht:
Großzügiger Westbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne und herrlicher Abendsonne.

Einzigartige Infrastruktur:
Panoramabad, Sauna, Fitness und Gastronomie direkt in der Wohnstadt Asemwald.

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus und höchste technische Präzision vereint. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung wurde mit höchstem Anspruch im Jahr 2026 kernsaniert und bietet auf ca. 80,43 m² ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung und den Schallschutz gelegt: Die gesamte Elektrik sowie sämtliche Sanitärleitungen wurden vollständig ersetzt. Ein technisches Highlight sind die neu installierten, hochwertigen Aluminiumfenster. Diese sind mit einer 3-fach-Verglasung und speziellem Schalldämmglas ausgestattet. Mit einem exzellenten Ug-Wert von nur 0,60 W/m²K bieten sie eine Wärmedämmung auf absolutem Spitzenniveau. Dies minimiert nicht nur Ihre Heizkosten nachhaltig, sondern garantiert auch eine vollkommene Ruhe und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Highlights:
Böden: Hochwertiges Echtholzparkett Eiche
Fenster-Technologie: High-End Alu-Fenster, 3-fach Verglasung, Schalldämmglas, Ug = 0,60 W/m²K
Sanitär & Elektro: Beide Gewerke komplett nach aktuellsten Standards erneuert.
Balkon: Großer Westbalkon – Ihr privater Logenplatz für den Sonnenuntergang.
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (separat ausgewiesen).
Stauraum: Abstellraum + Kellerraum