Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Stilvoll & kernsaniert: 4-Zimmer-Altbauwohnung im Johannesviertel mit zwei Bädern und Balkon

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den Charme eines rund 130 Jahre alten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde in den letzten sechs Monaten umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Darmstadt, dem Johannisviertel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden in der Wohnung (sowie im gesamten Haus) im Jahr 2025 vollständig erneuert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt und verstärkt. Neue Heizkörper mit Homematic Smart Home Steuerung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger sorgen für zeitgemäße Technik und hohen Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei neu gestalteten Badezimmer. Das großzügige Wannenbad verfügt über eine hochwertige Bette Starlet Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad. Eine mattierte Glasscheibe zwischen beiden Bädern sorgt für zusätzliches Tageslicht.

Der typische Altbaucharme zeigt sich in den rund 130 Jahre alten Fichte Dielen sowie dem aufgearbeiteten Eichenparkett im Wohnzimmer. Restaurierte Kassettentüren, rund drei Meter Deckenhöhe und große Fenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist die freigelegte Ziegelwand im Schlafzimmer mit integrierter Konsole und indirekter Beleuchtung.

Der renovierte und überdachte Süd-Ost-Balkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine große Gartenfläche mit alter Esskastanie und Grillplatz im Gemeinschaftseigentum für gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Ausreichende Fahrradstellplätze befinden sich im Hof. Zwei PKW Stellplätze vor dem Haus können bei Verfügbarkeit genutzt werden. Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoll sanierter Altbauwohnungen.

Fakten zur Wohnung:
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
ca. 102 m² Wohnfläche
Fichte Dielen, Eichenparkett im Wohnzimmer
Deckenhöhe ca. 3 m
Fenster 2 fach verglast (Schüco)
Elektrik neu Dezember 2025
Wasserleitungen neu Haus April 2025, Wohnung Dezember 2025
Neue Heizkörper mit Smart Home Steuerung
Elektrische Rollläden
Wannenbad mit Bette Starlet Badewanne
Duschbad neu Dezember 2025
Balkon renoviert und überdacht
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Garten mit Esskastanie und Grillplatz
Fahrradstellplätze
2 PKW Stellplätze (nach Verfügbarkeit)