Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und solider Ausstattung.

Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen funktionalen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die 1-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit effizienter Flächennutzung. Die separate Küche bietet Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot dieser Einheit ab.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küchenbereiche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Bereits im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 564 EUR monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 361,76 EUR, davon sind 246,20 EUR umlagefähig sowie 74,72 EUR nicht umlagefähig. Die monatliche Zuführung zu den Rücklagen beträgt für beide Wohnungen zusammen 40,84 EUR. Die derzeitige Rendite liegt bei 4,5 %.

Dieses Wohnungspaket stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

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