Etagenwohnung in Hamburg-Marienthal

Die angebotene Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Bauqualität und gute Lage, sondern auch durch ihr attraktives Umgestaltungspotenzial. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 15 Wohneinheiten, bietet sie auf ca. 81 m² Wohnfläche ein angenehm strukturiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Wannenbad sowie ein separates Gästeduschbad zur Verfügung.

Der derzeit separate Küchenraum bietet ideale Voraussetzungen für eine alternative Nutzung: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches kleines Zimmer realisieren. Dank der angenehmen Raumgröße und der natürlichen Belichtung kann ein vollwertiger, flexibel nutzbarer Wohnraum entstehen

Die Küche kann im Zuge dessen als moderne, offene Wohnküche in den Wohnbereich integriert werden. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits in unmittelbarer Nähe vorhanden, da das Gästeduschbad direkt angrenzt. Dadurch sind die technischen Voraussetzungen für eine Verlegung der Küchenanschlüsse besonders günstig. Das Ergebnis wäre ein zeitgemäßer, offener Wohn- und Essbereich mit kommunikativer Atmosphäre.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt nach Modernisierung eine Nettokaltmiete von € 15/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 336,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 201,99 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen bereits den möglichen Umbau dar. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=u1118cExhuK