Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie optimal die vorhandene Fläche genutzt wird. Der praktische Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Mehrere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles, Paare, kleine Haushalte, WGs oder auch für Kapitalanleger.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2020 erneuerte Gasetagenheizung, die eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Dank der gefragten Wohnungsgröße und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Der Fußweg zum Dortmunder Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten, so dass die Lage der Wohnung auch für Studenten äußerst interessant ist.

Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf monatlich 191,00 €. Hiervon sind insgesamt 71,00€ nicht umlegbar (inklusive 31,87 € Ansparung in die Rücklage). Die aktuelle Grundsteuer beträgt 216,46 € pro Jahr.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.'

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!