Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Seelhorst

Das Verkaufsobjekt umfasst zwei Grundstücke in der Malmedyer Straße in Hannover mit einer Gesamtfläche von 1.098 m².

Auf dem vorderen Grundstück, Malmedyer Straße 11, mit einer Größe von 459 m² befindet sich ein etwa 1935 errichtetes, vollunterkellertes Wohnhaus, welches im abruchreifen Zustand ist. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², im Dachgeschoss
ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad mit ca. 53 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren von der inzwischen verstorbenen Eigentümerin
bewohnt; Renovierungen wurden nicht durchgeführt. Die Kunststofffenster sind etwa 20–30 Jahre alt, die Gas-Brennwertheizung etwa 15 Jahre. Ein
Verbrauchsenergieausweis liegt vor und weist einen Wert von 362 kWh/m² aus.

Das hintere Grundstück, Malmedyer
Straße 11A, hat eine Gesamtfläche von 639 m², bestehend aus 549 m² Grundstücksfläche sowie einer 90 m² großen, als eigenes Flurstück ausgewiesenen
Zufahrt, die über einen etwa drei Meter breiten Weg am Haus Nr. 11 von der Straße aus erschlossen wird.

Eine baurechtliche Regelung zwischen den beiden
Grundstücken ist bislang nicht erfolgt und müsste noch über entsprechende Baulasten geklärt werden. Für beide Grundstücke gilt der Bebauungsplan Nr. 446 mit der Festsetzung eines reinen Wohngebiets, einer Grundflächenzahl von 0,3, einer Geschossflächenzahl von 0,4 sowie eingeschossiger Bauweise.

Aus fachlicher Sicht wird der Abriss des Objekts empfohlen, gemäß Bebauungsplan ist pro Grundstück eine Bebauung von circa 150-170 m² Gesamtfläche denkbar (1,5 Geschosse).