Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus der klassischen Berliner Gründerzeit um 1904 und vereint beeindruckende Raumproportionen, eine hervorragende Bausubstanz sowie seltenes Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier um eine typische Berliner Gründerzeitarchitektur handelt, wie sie heute nur noch selten auf den Markt kommt. Die Wohnung besitzt einen ganz besonderen Charme und bietet die seltene Möglichkeit, ein echtes Altbaujuwel aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Der Grundriss umfasst derzeit drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine zusätzliche Kammer. Hohe Decken, klare Raumachsen und die typischen Proportionen eines Berliner Altbaus verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und ein sehr gutes Raumgefühl. Besonders prägend ist die klassische Raumfolge im Wohnbereich. Zwei der großen Zimmer sind über eine originale Flügeltür miteinander verbunden und schaffen eine elegante Verbindung der Räume. Dadurch kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen, gleichzeitig bleibt die Nutzung als zwei separate Zimmer problemlos möglich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Teilweise vorhandene Parkett- und Holzdielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung und tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der Grundriss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Neben dem Badezimmer befindet sich eine separate Kammer. Eine mögliche Grundrissidee besteht darin, die Küche in diesen Bereich zu verlegen, sodass die heutige Küche als weiteres Zimmer genutzt werden könnte und perspektivisch eine Vierzimmerwohnung entsteht. Mögliche Wandöffnungen oder bauliche Veränderungen sind selbstverständlich statisch zu prüfen und gegebenenfalls mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen. Positiv ist zudem, dass für das Gebäude kein Milieuschutz besteht, wodurch grundsätzlich größere Gestaltungsmöglichkeiten für Umbauten bestehen als in vielen anderen Berliner Altbauten.
Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311 €, darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.