Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg

Ein Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Würzburg-Oberdürrbach – mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Waldrand, auf einem großzügigen 700 m² Grundstück mit Südgarten. Die Split-Level-Architektur nutzt die leichte Hanglage geschickt aus und bietet auf zwei Ebenen rund 145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern – darunter ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden, Esszimmer und drei separate Schlafräume. Vor und hinter dem Haus befinden sich Terrassen mit Blick ins Grüne.

Das Besondere: Das Haus ist vermietet – an einen der bisherigen Eigentümer. Er kennt und pflegt die Immobilie seit Jahrzehnten und zahlt Ihnen ab Kaufdatum eine attraktive Miete. Kein Leerstand, keine Mietersuche, kein Vermietungsaufwand. Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart und notariell beurkundet. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

Für Kapitalanleger: Bei einer bspw. Kaltmiete von ca. 1.450 €/Monat ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,4 % auf den Kaufpreis – mit sofortigem Cashflow ab Tag 1. Kein Grundbuch-Wohnrecht, kein Nießbrauch – ein normales Mietverhältnis. Sie haben als Eigentümer alle Rechte und Pflichten.

Für Familien mit Perspektive: Das Haus bietet Potenzial zur Modernisierung nach Ihren Wünschen. Besonders interessant: Als Gebäude der Energieklasse G profitieren Sie von den höchsten staatlichen Fördermitteln. Das KfW-Programm „Jung kauft Alt" bietet Familien mit Kindern zinsvergünstigte Kredite bis 150.000 € speziell für Bestandsimmobilien.

Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig – Heizung, Fenster und Dämmung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf.