Etagenwohnung in Regensburg-Stadtamhof

Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: Küche · Wohnzimmer · Schlafzimmer · Bad · WC · Flur
Baujahr: 1810 (denkmalgeschütztes Gebäude)
Renovierung: 2025 – Wände, Bad, komplette Neumöblierung
Warmwasser: Elektrischer Boiler (gebäudetypisch für Altbau)
Steuerlicher Vorteil: Gutachten Restnutzungsdauer 18 Jahre → 5,56 % AfA p.a.
Lage: Regensburger Altstadt · UNESCO-Welterbe
Aktueller Status: Vermietet · Kaltmiete 1.240 €/Monat
Rendite: ca. 3,3 % Bruttomietrendite
Übergabe: Nach Absprache / mit Mieter

Highlights
▸ 2025 frisch renoviert – neue Wände, neuer Badboden, neue Decken, komplett neu möbliert
▸ Steuerlicher Vorteil: Gutachten über verkürzte Restnutzungsdauer (18 Jahre) vorhanden – 5,56 % AfA p.a. statt Standard 2 %
▸ Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräte (Miele/Bosch)
▸ Historisches denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1810 – authentisches Altstadtflair im UNESCO-Welterbe Regensburg
▸ Helles Wohnzimmer mit separater Küche und integriertem Arbeitsbereich
▸ Schlafzimmer mit großem Spiegelschrank
▸ Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
▸ Waschtrockner in der Küche integriert
▸ Vollständig möbliert (Löffelfertig)– sofort nutzbar oder vermietbar, keine Investitionen notwendig
▸ Ideale Kapitalanlage: 1.240 €/Monat Kaltmiete, stabiler Regensburger Altstadtmarkt
▸ Fußläufig zu Dom, Donaupromenade, Restaurants, Cafés und ÖPNV