Penthouse in Berlin-Zehlendorf

Diese helle Penthousewohnung in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse, den offenen Wohnbereich und viel Tageslicht in allen Räumen.

Der direkte Zugang zu den Außenflächen sowie die Lage in der obersten Etage schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Ruhe und Privatsphäre.

Auf einen Blick:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügige Dachterrasse (ca. 18 m², West)
- zusätzliche Loggia (Süd)
- oberste Etage (keine Wohnung darüber)
- sehr hell durch Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Carport-Stellplatz
- Kellerraum (ca. 14 m²)

Wohnung:

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl über den gesamten Tagesverlauf.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen funktionalen Eingangsbereich.

Außenflächen:

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zwei Außenbereichen:

Die sonnige Loggia mit Südausrichtung sowie die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Freien.

Gerade in dieser Lage von Zehlendorf stellen solche privaten Außenflächen einen seltenen Mehrwert dar.

Zustand & Modernisierung:

- Die Wohnung wurde seit 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Erneuerung der Elektrik
- dreifachverglaste Fenster
- laufende Modernisierungen
- auch das Gebäude wurde technisch verbessert: neue Gas-Brennwertheizung (2021)

Besonderheit Lage im Haus:

Die Lage in der obersten Etage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das eher an ein Penthouse als an eine klassische Etagenwohnung erinnert.

Vermietung / Perspektive:

- Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit Juni 2024).
- Nettokaltmiete: 1.300 €
- Anpassung auf 1.350 € ab Juni 2026
- Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.