Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain

Diese großzügige Altbaueinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der um ca. 1905 errichtete Gründerzeitbau wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um ca. 1999 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit ca. 102 m² Fläche, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem flexiblen Grundriss eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch perspektivisch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung.
Der derzeitige Grundriss umfasst mehrere großzügige Räume, einen Aufenthaltsbereich mit Pantryküche sowie einen Sanitärbereich. Durch die klare Struktur der Fläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung, beispielsweise als Atelierwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Zwei straßenseitige Eingänge mit großzügiger Fensterfront sowie ein weiterer Zugang über den Innenhof sorgen für flexible Erreichbarkeit.

Gemäß Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt, vorbehaltlich einer individuellen Bauantragsprüfung.

Die Einheit ist aktuell als Bürofläche vermietet und wird sorgfältig genutzt. Das Mietverhältnis kann gemäß aktueller Vereinbarung perspektivisch Anfang 2027 beendet oder alternativ fortgeführt werden.
Die Immobilie wird derzeit genutzt und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.786,93 €, entsprechend ca. 17,50 €/m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich damit auf ca. 21.443 € zzgl. Nebenkosten.
Die aktuelle Vertragsgestaltung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.