Etagenwohnung in München-Aubing
Kapitalanlage: 4er WG voll saniert 6% Rendite 38.000€ Kaltmiete, provisionsfrei von privat
81243
München, Aubing
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 74 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 39731376
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 74.00 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 635.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 8.581,08 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1966 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 125,80 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-WG-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage im Münchner Westen dar. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und speziell für eine hochwertige WG-Vermietung konzipiert.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich vier gut geschnittene und vollständig möblierte WG-Zimmer, eine moderne Gemeinschaftsküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine stabile WG-Vermietung.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € und ergibt bei einem Kaufpreis von 635.000 € eine attraktive Rendite von rund 6%.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort für die WG-Vermietung geeignet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Fertigstellung 01.07.2026.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis: 635.000 €
- JNKM: ca. 38.000 €
- Bruttorendite: ca. 6 %
- 4-Zimmer-WG-Konzept
- voll möbliert
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufwand Sanierung/Möbel: 65.000€
Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich vier gut geschnittene und vollständig möblierte WG-Zimmer, eine moderne Gemeinschaftsküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine stabile WG-Vermietung.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.000 € und ergibt bei einem Kaufpreis von 635.000 € eine attraktive Rendite von rund 6%.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort für die WG-Vermietung geeignet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Fertigstellung 01.07.2026.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Kaufpreis: 635.000 €
- JNKM: ca. 38.000 €
- Bruttorendite: ca. 6 %
- 4-Zimmer-WG-Konzept
- voll möbliert
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufwand Sanierung/Möbel: 65.000€
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Lage
81243 München
München Aubing
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.404,78 €/m² in München - Aubing. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.934,10 €/m².
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