Immobilie in Nürnberg-Galgenhof

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 14-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Elektrik erneuert, die Heizungsrohre unter Putz verlegt sowie Küche und Badezimmer vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde in diesem Jahr im Wohn- und Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden in Honigeiche verlegt. Die Fassade des Hauses wurde 2015 saniert, der Balkon 2018 neu angebaut.

Der Grundriss umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Wandheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Den Bewohnern stehen zudem ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 167,82 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 97,40 €

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 42,09 €
Instandhaltungsrücklage 28,33€


Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag