Etagenwohnung in Magdeburg-Neue Neustadt

Diese seit 2023 vermietete zwei Zimmer Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die nahezu identische, gegenüberliegende Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Einheiten entweder einzeln oder gemeinsam als Paket zu erwerben, was zusätzliche Investitions- und Gestaltungsspielräume eröffnet.

Die Wohnung liegt äußerst zentral und gleichzeitig in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Dieses Wohnviertel ist bei Mietern seit Jahren sehr beliebt und zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage aus, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.

Mit einer Wohnfläche von rund 45,56 m² verfügt die Wohnung über einen kompakten und funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles und Paaren sehr gefragt ist. Die bestehende Vermietung gewährleistet sofortige und gut kalkulierbare Mieteinnahmen. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.440,00 € erzielt. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich daraus eine Rendite von ca. 5,62 %, ein attraktiver Wert, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 181 €. Davon sind etwa 113 € umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil ist somit überschaubar und gut planbar.

Die Wohnung befindet sich in einem großen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Das Umfeld ist ordentlich, ruhig und von Grünflächen umgeben. Dies erhöht die Wohnqualität spürbar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit laufenden Einnahmen suchen, stellt dieses Angebot eine prüfenswerte Gelegenheit dar.