Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.

Auf rund 86 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte, effiziente Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zu einer sonnigen Südwest-Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Kinderzimmer aus begehbar ist und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer – unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Grundrisses. Das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab.

In den Wohnräumen sorgt gepflegter Laminatboden für eine angenehme Atmosphäre, während Küche, Diele und Sanitärräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Spitzboden zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist seit 2018 solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 882 € (inklusive einer Garagenmiete von 65 €).

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf ca. 350 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 299 € umlagefähig.

Das Hausgeld für die Garage beläuft sich monatlich auf ca. 11 € inklusive Rücklagen, wovon ca. 3 € umlagefähig sind. Die Garage kann optional erworben werden.

Die dargestellten Einrichtungsbilder entsprechen nicht der aktuellen Wohnsituation. Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen KI-optimiert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.