Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit sehr vielen Eigentümern die selbst Ihre Wohnungen bewohnen. Insgesamt sehr guter Zustand der Anlage.
Es besteht kein Sanierungsstau. Die Häuser verfügen über Vollwärmeschutz und erneuerte Heizungsanlagen sowie renovierte Aufzugsanlage. Die Wohnung selbst hat neue Kunstoffenster aus 2017 sowie Rolläden an jedem Fenster.

Der vorhandene Aufzug ist leider nicht barrierefrei erreichbar.

Der gute technische Zustand der Anlage ergibt sich auch aus dem sehr niedrigen Wohngeld von nur 233 € pro Monat!!

Die vorhandenen Rücklagen lagen Stand Ende 2024 bei über 1,2 Millionen Euro!! Für die Gesamtanlage. Es handelt sich um zwei geteilte Untergemeinschaften.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein neues Bad mit Badewanne wurde ebenfalls eingebaut. Die vorhandene Einbauküche mit neuer Waschmaschine ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin ist die Wohnung bis auf ein Bett und eine Couch im Wohnzimmer komplett möbliert und kann auf Wunsch auch so übernommen werden. Es handelt sich um moderne Möbel die ich vom seitherigen Mieter übernommen habe. Es besteht keine Pflicht diese zu übernehmen. Ich kann sie auch entfernen, wenn kein Bedarf besteht.

Innenbilder füge ich zeitnah bei, da der Mieter gerade ausgezogen ist und die Wohnung noch nicht zurückgegeben wurde.

Im Prinzip kann die Wohnung sehr kurzfristig neu bezogen werden.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen.

Ein Besichtigungstermin kann voraussichtlich ab dem 21.03.26 durchgeführt werden.

Es handelt sich um einen Provisionsfreien Verkauf vom Eigentümer (also mir).