Immobilie in Dresden-Äußere Neustadt Antonstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei Wohneinheiten in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das Paket umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 51,96 m² und ca. 79,31 m². Beide Einheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die eine langfristige und stabile Vermietung ermöglichen.

Für die Wohnungen liegt zudem eine Nutzungsgenehmigung der Landeshauptstadt Dresden vor, die eine Nutzung für Kurzzeitvermietung bzw. Ferienvermietung ausdrücklich erlaubt. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger neben der klassischen Wohnraumvermietung auch die Möglichkeit einer möblierten Kurzzeitvermietung mit entsprechender Flexibilität.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.032,50 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.390,00 € entspricht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort für Mieter erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Gesamtwohnfläche: ca. 131,27 m²
Gesamt-Miteigentumsanteile (MEA): ca. 50,01
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplätzen: ca. 450.100,00 €

Dieses Wohnungspaket eignet sich besonders für Investoren, die ein überschaubares Investment mit stabilen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.