Immobilie in Dresden-Äußere Neustadt Antonstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei Wohneinheiten in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das Paket umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 55,79 m² und ca. 79,31 m². Beide Einheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die sowohl eine langfristige Vermietung als auch eine flexible Nutzung ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die beiden Wohneinheiten im Haus 16a über eine behördliche Nutzungsgenehmigung der Stadt Dresden zur Ferienvermietung verfügen. Durch die Kombination mehrerer kompakter Ferienwohnungen bietet das Paket somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und ertragsorientierte Ferienvermietung mit guter Auslastungsperspektive.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.032,50 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.390,00 € entspricht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort für Nutzer erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Gesamtwohnfläche: ca. 135,10 m²
Gesamt-Miteigentumsanteile (MEA): ca. 50,01
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplätzen: ca. 450.100,00 €

Dieses Wohnungspaket eignet sich besonders für Investoren, die ein überschaubares Investment mit stabilen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.