Etagenwohnung in Oldenburg-Nadorst

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Oldenburg-Ohmstede. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und ein kleiner Essbereich lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184 € gemäß Wirtschaftsplan 2026.
Davon entfallen jährlich ca. 724,76 € auf umlagefähige Kosten, die im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 573,46 € pro Jahr.
Zusätzlich wird eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 906,76 € geleistet.

Im August 2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.516 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,7 %.