Immobilie in Hamburg-Winterhude

Objektnr: 1068533

Kurze Beschreibung:

Freie 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit ca. 68 m² Wohnfläche. Zwei nahezu gleich große, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer oder als 2er-WG. Renovierungsbedürftig, dafür viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung & Highlights:

- Lichtdurchflutete Räume in der Endetage – helles Wohnambiente über den Dächern von Winterhude
- Moderne Einbauküche aus 2019
- Separates Ankleidezimmer oder Abstellraum für optimales Raummanagement
- Eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel
- Gepflegte Laminatböden, die den Räumen Wärme verleihen
- 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) – sportlich, gesund und belohnt mit Helligkeit und Aussicht

Zustand:

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig (Wände, Türen, Bad). Das Tageslichtbad ist funktional, optisch jedoch nicht mehr zeitgemäß. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.

Wirtschaftlichkeit:

Monatliches Hausgeld: ca. 260 € (davon ca. 119 € umlagefähig)

Fazit:

Ob als Projekt für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch oder als interessante Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung als WG: Diese Wohnung bietet ein solides Grundgerüst und viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Ankleidezimmer, Kellerabteil und heller Endetage macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Möglichkeiten – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Schnitt, Licht und Atmosphäre überzeugen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.