Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Süd

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade und historisierender Natursteingliederung. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und stellt aufgrund seiner architektonischen Ausprägung, insbesondere des hervorgehobenen Sandsteinsockelgeschosses mit vorgelagerter Laube, ein für Dresden singuläres Bauwerk dar. Als Kulturdenkmal ist die Immobilie sowohl baugeschichtlich als auch stadtentwicklungsgeschichtlich von besonderer Bedeutung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 13 Wohneinheiten umfasst und eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur bietet. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof mit Wäschespinne sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Die Wohnung selbst überzeugt zudem durch einen hochwertigen Parkettboden, der den stilvollen Charakter der historischen Bausubstanz zusätzlich betont.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung funktional miteinander verbindet und einen praktischen Eingangsbereich schafft.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich geradezu das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Linker Hand öffnet sich der Wohnbereich, der mit einer offen integrierten Küche gestaltet ist und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Raum überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der hochwertige Parkettboden den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zu angenehmen Aufenthalten im Freien einlädt.

Die Wohnung ist zum 30.05. leerstehend und bietet somit sowohl eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.


Überblick:

- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,74 m² Wohnfläche (WE 08)
- Hausgeld: 187,00 €/p.m.
- umlagefähiges HG: 121,53 €/p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 65,47 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 20,34 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 34.586,37 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis beendet zum: 30.05.2026

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat