Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Ihr krisensicheres Investment in Essens Top-Lage!
Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis & erstklassige Kapitalanlage

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten oberen Teil der Rüttenscheider Straße. Hier verbindet sich urbaner Lifestyle mit einer beeindruckenden Rendite:

Helles Wohnambiente
Das Herzstück der ca. 68 m² großen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank großer Dachflächenfenster (inkl. Außenrollläden) ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer ins Grüne in beide Richtungen.

Starke Rendite von 5,2 %
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.080 € (nach Abzug der Pauschalkosten) erzielt das Objekt eine hervorragende Bruttorendite von 5,2 %.

Stressfreies Business-Listing
Das Objekt wird seit Jahren erfolgreich möbliert an eine gehobene Klientel (Ärzte, Anwälte, Projektmanager) vermietet. Die durchschnittlichen Mietdauern liegen bei 2–3 Jahren, was Ihnen eine hohe Mietrendite bei minimalem Verwaltungsaufwand (kein Kurzzeit-Stress) sichert.

Modernisierte Substanz
Das charmante Gebäude von 1920 wurde in den letzten drei Jahren umfassend aufgewertet – die Straßenfassade sowie das Treppenhaus wurden frisch renoviert. Gasetagenheizung, Waschkeller, und ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Abschreibungsvorteile ermöglicht. Aktuell ist das Objekt bis zum 31.05.2026 vermietet – ideal für einen reibungslosen Übergang.

Verkauf von Privat, keine Maklergebühr!
Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter.