Erdgeschosswohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Augsburg überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst genutzt und laufend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem Zustand präsentiert, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger unmittelbar anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der freundliche Charakter deutlich.

Hochwertige Materialien, insbesondere der im Jahr 2020 erneuerte Parkettboden im Büro/Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie eine harmonische Gestaltung sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen privaten Gartenanteil, ein echtes Highlight, das den Wohnraum ideal ins Grüne erweitert und für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 vollständig sanierte Badezimmer. Im Zuge dieser Modernisierung wurden nicht nur die Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch alle Wassereitungen im Bad auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ebenfalls im Jahr 2020 wurden alle Innentüren der Wohnung erneuert.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1984 und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer großer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 saniert, was den Wert und die Nachhaltigkeit der Anlage zusätzlich unterstreicht.