Etagenwohnung in Hannover-List

Diese charmante, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihren offenen, einladenden Charakter. Ein heller Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen sowie der freie Blick in die offene Küche schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung umfasst 66 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Abendsonne. Ergänzend stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche – ausgestattet mit einem Geschirrspüler (Baujahr 2024) sowie weiteren Elektrogeräten aus 2013 – ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Leitungen für Wasser und Strom wurden 2013 erneuert. Im Zuge der umfassenden Modernisierung entstanden zudem hochwertige Ausstattungsmerkmale wie geräuchertes Echtholzparkett im Schiffsbodenverband und großformatige, mattgraue Steinzeugfliesen.
Die Wohnung ist seit September 2021 zuverlässig an einen ruhigen, solventen Mieter vermietet. Die Bruttojahresmiete beträgt 13.680 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 290 €.
Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1955. Ein aktueller Energieausweis (Klasse B) liegt vor. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt gegenüber angemietet werden.
Im Rahmen der Sanierung 2013 wurden die Fassade neu gestrichen sowie Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht. Zudem erhielt das Treppenhaus neue Wärmeschutzglasfenster und eine moderne Gegensprechanlage. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Einbau 2014, regelmäßige Wartung) beheizt.
Die Lage in der Spichernstraße – nahe dem Welfenplatz – zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Hannovers. Die Lister Meile mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Stadtbahnstation ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof liegt in etwa 1,4 km Entfernung. Di