Doppelhaushälfte zum kaufen in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 119,20 m² auf zwei Etagen ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Ausbaureserven.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und kurze Wege. Das angrenzende Wohnzimmer bildet mit rund 30 m² den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett im Wohnzimmer, das dem Raum eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das mit wenig Aufwand auch zu einem Duschbad ausgebaut werden kann.

Hinter dem Haus befindet sich die nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Tag mit der Morgensonne im Freien zu beginnen. Unter der Terrasse befindet sich ein separater Raum, der als Lagerfläche oder Hobbyraum dienen kann.
Der angrenzende Garten präsentiert sich großzügig und ausgesprochen ruhig. Er bietet viel Platz zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder eigene Gartenprojekte und schafft eine angenehme, grüne Rückzugsoase direkt am Haus.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier stehen etwa 60 m² Ausbaureserve zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum ermöglichen – beispielsweise für weitere Zimmer, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Neben klassischen Kellerräumen steht auch eine Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992. Die Außenwände wurden bereits in den 1990er Jahren gedämmt. Im Jahr 2018 wurde die Fassade zusätzlich mit einer hochwertigen Fassadenschutzfarbe mit Lotuseffekt aufgearbeitet, die über eine Herstellergarantie bis zum Jahr 2028 verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide bauliche Basis, eine durchdachte Grundrissstruktur und attraktive Ausbaureserven. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein Haus mit Charakter erwerben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.