Etagenwohnung in Koblenz-Süd

In zentraler Lage von Koblenz, in der Hohenzollernstraße, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde von einem renommierten Koblenzer Bauunternehmen, der heutigen CoBau, erbaut und wird professionell verwaltet. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Herzstück ist die großzügige Eingangsdiele, die aktuell als offener Wohn- und Essbereich genutzt wird und der Wohnung ein besonders luftiges Raumgefühl verleiht.

Insgesamt stehen vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bäder wurden etwa im Jahr 2000 modernisiert.

Während Wohnzimmer und Küche zur Straße ausgerichtet sind, liegen die Schlafräume ruhig zum Innenhof. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Rückzugsort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von einem solventen Einzelmieter bewohnt. Sie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als perspektivisches Eigenheim in zentraler Lage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude weist einen soliden Nutzungsmix aus Wohnungen, Arztpraxis und Anwaltskanzlei auf.