Dachgeschosswohnung in Landshut-Altstadt

Landshut vor der Tür – kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Produkt: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Einbauküche im Kaufpreis enthalten – das senkt Start-CapEx, beschleunigt die Erstvermietung und reduziert Leerstandszeiten. Ergebnis: breite Zielgruppe, wartungsarme Ausstattung, planbare Vermietbarkeit.

Förder-/Steuer-Boost
QNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG in der Regel nutzbar – beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Küche inklusive = schneller marktfähig; Technik & Grundrisse = geringe Fluktuation. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit → attraktives Rendite-Setup in der Wirtschaftsregion Landshut mit der Möglichkeit einer zusätzlichen & professionellen Mieterverwaltung!

Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich – steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.

Die Fläche der Dachterrasse wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!

Preisübersicht (Paketverkauf):
Wohnung inkl. Einbauküche: 261.500 €
+ 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €
= Gesamtkaufpreis: 289.500 €

Verkauf nur im Paket (Wohnung inkl. Küche + TG-Stellplatz)

Hinweis: Bei diesem Inserat handelt es sich um eine Werbeanzeige. Die angegebene Adresse dient ausschließlich zu Marketingzwecken und entspricht nicht dem tatsächlichen Objektstandort.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Vilsbiburger Straße 2, 84144 Geisenhausen.