Immobilie in Würzburg-Lengfeld

Diese attraktive, frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Lengfeld. Der funktionale Grundriss überzeugt durch eine klar strukturierte und durchdachte Raumaufteilung. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Vermietungspotenzial individuell ausschöpfen möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Die effiziente Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und entspricht den Anforderungen an modernes und stark nachgefragtes Wohnen für Singles oder Paare.


Ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst wurde in 2026 umfangreich renoviert. Hier wurden u.a. die Bodenbeläge, der Küchenblock sowie die Sanitärelemente erneuert.

Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde eine Leitungssanierung beschlossen, die bislang noch nicht durchgeführt wurde. Der nach aktuellem Stand noch anfallende Kostenanteil pro Eigentümer beträgt gemäß vorliegenden Angeboten etwa 7.400 €. Der konkrete Zeitpunkt der Durchführung steht derzeit noch nicht abschließend fest.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 114.756,86 €. Der anteilige Betrag für die Wohnung beläuft sich auf 1.286,86 € (Stand: 31.12.2024). Auch dieser Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach dem Erwerb individuell neu vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Generierung stabiler Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und planbare Investition legen.

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