Erdgeschosswohnung in Koblenz-Süd

In zentraler Lage von Koblenz, in der Schützenstraße 37–39, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1914.

Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.

Das Dach wurde im Jahr 2007 mit glasierten Ton-Dachziegeln saniert, was einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung darstellt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,42 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die ideal als Wohnküche genutzt werden kann und zusätzlichen Lebensraum schafft.

Im Zuge jüngerer Maßnahmen wurden neue Bodenbeläge sowie neue Innentüren verbaut, wodurch die Wohnung einen gepflegten und sofort nutzbaren Eindruck vermittelt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass eine sofortige Nutzung ohne zwingenden Modernisierungsbedarf möglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert und direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz erworben werden.

Die in der Wohnung vorhandene Möblierung wurde uns zur Verfügung gestellt und ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse übernommen werden.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungen und Anpassungen flexibel möglich sind.



Wirtschaftliche Daten

• Umlagefähige Kosten: 848,27 € / Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 383,62 € / Jahr


In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Bildung von Rücklagen erst ab dem Jahr 2027 erfolgt.



Highlights auf einen Blick:

• ca. 85,03 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
• Altbau aus ca. 1914
• leerstehend – sofort verfügbar
• 20 Wohneinheiten auf zwei Eingänge verteilt
• Dach 2007 saniert (glasierte Tonziegel)
• kein Denkmalschutz
• große Küche – ideal als Wohnküche nutzbar
• Tageslichtbad, hell gefliest und gepflegt
• neue Bodenbeläge
• neue Innentüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gasetagenheizung (individuelle Steuerung)
• Abstellraum
• kein Balkon
• zentrale Lage
• optional Garage oder Stellplatz
• Möblierung optional übernehmbar (Raumausstattung Joachim Schmitt)
• niedrige laufende Kosten