Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Diese großzügige 4-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, Holzböden, elegante Flügeltüren und eine attraktive Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 106,96 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fensterflächen und einen gelungenen Grundriss, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell wird die Einheit als klassisches Familienzuhause genutzt und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie zwei großzügige Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof mit Blick auf den Spielplatz ausgerichtet ist und somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €, was einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 8.040,00 € entspricht. Damit stellt die Immobilie auch aus Investorensicht eine interessante Gelegenheit dar.
Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Bereits in den Jahren 1996 und 2023 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter Dach, Fenster, Elektrik, Fassade sowie die Gasetagenheizung. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.