Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Objektnr: 1070910

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Augsburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar, die besonderen Wert auf eine sichere und langfristig planbare Einnahmesituation legen. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs mit einem langfristigen Mietverhältnis veräußert, wobei der aktuelle Eigentümer selbst als Mieter in der Wohnung verbleibt. Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen, wodurch für den Käufer eine stabile und kalkulierbare Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko gewährleistet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zzgl. ca. 280 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtwarmmiete von 1.380 € ergibt. Daraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 380 € inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, was auf den sorgfältigen Umgang des aktuellen Eigentümers zurückzuführen ist, der auch künftig als Mieter in der Einheit verbleibt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und gleichzeitig nur einen geringen Pflegeaufwand erfordert. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für eine komfortable Parksituation und rundet das Gesamtangebot optimal ab. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand, es bestehen keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Investitionen zu erwarten sind.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und stark nachgefragte Umgebung innerhalb von Augsburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Diese Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

betreuender Makler: Hilmi.Cecen@McMakler.de