Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen
modernisierte 3-Zimmer-Wohnung - Privatverkauf
74080
Heilbronn, Böckingen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 65 m²
15 Aufrufe
Objekt-ID: 39744785
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 65.00 m² |
| Etage: | 2 von 3 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 219.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.369,23 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1950 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 171,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Privatverkauf ohne Maklerprovision
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gefragte Raumaufteilung, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird gewünscht, dass das bestehende Mietverhältnis fortgeführt wird – ideale Voraussetzungen also für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit sofortigem Cashflow suchen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 830,00 € (800,00 € für die Wohnung zzgl. 30,00 € für den fest zugeordneten Außenstellplatz). Dies entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2026 rund 455,34 €, wovon 88,34 € in die Erhaltungsrücklage fließen.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gefragte Raumaufteilung, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird gewünscht, dass das bestehende Mietverhältnis fortgeführt wird – ideale Voraussetzungen also für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit sofortigem Cashflow suchen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 830,00 € (800,00 € für die Wohnung zzgl. 30,00 € für den fest zugeordneten Außenstellplatz). Dies entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2026 rund 455,34 €, wovon 88,34 € in die Erhaltungsrücklage fließen.
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Lage
74080 Heilbronn
Heilbronn Böckingen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.052,06 €/m² in Heilbronn - Böckingen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Heilbronn liegt derzeit bei 3.934,62 €/m².
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