Etagenwohnung in Stuttgart-Vaihingen

Im begehrten Stuttgarter Stadtteil Dachswald präsentiert sich diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung als stilvolle Wohnimmobilie mit besonderem Charme. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das fortlaufend instand gehalten wurde. Ein großzügiger Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- oder Arbeitszwecke.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich derzeit auf zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein einladender Eingangsbereich. Bei Bedarf kann der derzeitige Arbeitsbereich wieder zu einem dritten Zimmer umgebaut werden. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung wird durch einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich abgerundet, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Badezimmer, das WC, die Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert und eine neue Küche eingebaut. Außerdem wurden die Fenster ausgetauscht.

Die ruhige Lage innerhalb des Hauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten gewährleistet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 590 €, davon entfallen 168 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen des Gebäudes beliefen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 156.665,65 €.

Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert und war zuletzt zu einer monatlichen Warmmiete von 2.500 € vermietet. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden US-amerikanischen Einrichtungen erfreut sich die Immobilie insbesondere bei dort tätigen Mietern großer Beliebtheit und stellt somit auch aus Kapitalanlagesicht eine attraktive Option dar.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl