Hochparterre-Wohnung in Köln-Mülheim

Diese 4 Zimmer Gartenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen abhebt. Sie verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Zuhauses und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für Paare mit Platzbedarf, junge Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche für das tägliche Zusammenleben als auch ruhige Rückzugsorte. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Wohnqualität und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus Hochparterre-Lage und großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Der angrenzende Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 60 m² ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Balkon mit Vorgartencharakter, der ein weiteres Plus an Lebensqualität bietet. Insgesamt entsteht so ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes kleines Haus erinnert als an eine typische Wohnung.

Die Terrasse fungiert als verlängerter Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Kurze Wege und die direkte Verbindung zur Terrasse unterstreichen den praktischen und zugleich modernen Charakter der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Therme befindet sich im Kellerraum und wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne zeitliche Verzögerung starten möchten.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und einem besonderen Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und Freiraum verbinden möchten.