Etagenwohnung in Zwickau-Marienthal West

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Zwickau-Marienthal. Direkt im Einzugsgebiet des renommierten Heinrich-Braun-Krankenhauses gelegen, präsentieren wir Ihnen ein Immobilien-Portfolio, das in puncto Vielseitigkeit und Renditechance seinesgleichen sucht. Es handelt sich um ein massiv errichtetes, unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1927, welches 1997 kernsaniert wurde.

Das Besondere für Sie als Investor: Sie erwerben 100 % der Miteigentumsanteile (alle 13 Einheiten). Damit genießen Sie die volle Kontrolle eines Alleineigentümers, behalten aber durch die bereits vollzogene WEG-Teilung die strategische Freiheit, Einheiten jederzeit einzeln zu veräußern oder umzunutzen.

Ausstattung & Highlights

Die Liegenschaft besticht durch eine technische Besonderheit: Ein hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern produziert hocheffizient eigenen Strom. Dieser energetische Vorteil drückt die Betriebskosten massiv und steigert die Nettorendite – ein entscheidendes Argument für die gewerbliche Nutzung im Haus.

In den letzten 10 Jahren wurden allein in die Einheiten für Gastronomie und Pension rund 100.000,- € in Sanitär, Trockenbau und eine moderne Abluftanlage investiert. Ein weiteres Highlight ist eine erst Anfang 2026 für 16.000,- € frisch sanierte Wohneinheit (neues Bad, Böden, Türen), die pünktlich zum 01.04.2026 neu vermietet wird.

Für Liebhaber besonderer Wohnformen bietet das Dachgeschoss eine exklusive Maisonette-Wohnung. Diese Einheit ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche ausgestattet und steht nach einer leichten optischen Auffrischung zur sofortigen Neuvermietung (Soll-Miete ca. 750 € mtl.) bereit.

Lage & Wirtschaftlichkeit

Die Lage direkt am Klinikum garantiert eine konstante Nachfrage. Der diversifizierte Mietermix aus 5 fest vermieteten Wohnungen, 3 voll ausgestatteten Apartments (Löffelfertig/WG-Nutzung), 2 Einheiten als Pensionsbetrieb sowie einem etablierten Restaurant im EG (inkl. 300,- € Büro/Laden) sorgt für ein robustes Fundament.

Abgerundet wird das Einkommensprofil durch eine Funkantenne auf dem Dach, die jährlich 3.540,- € (monatliche Raten) sicher in die Instandhaltungsrücklage spült. Bei einer Vollvermietung und guten Auslastung der Pension liegt der Jahresertrag bei ca. 183.480,- € (15.290,- Euro mtl.). Dies entspricht einem für diese Lage herausragenden Kaufpreisfaktor von ca. 6,3 Jahresmieten!

Sonstiges

Als besonderer Verhandlungs-Bonus steht das hochwertige Gastronomie-Inventar (BJ 2020) zur Verfügung. Dieses befindet sich im Eigentum eines Verkäufers und wird aktuell über einen Mietkaufvertrag (500,- € mtl.) vom Pächter abgelöst.

Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Innenfotos erst nach einer qualifizierten Anfrage bereitgestellt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Asset Management Case persönlich vorzustellen.