Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Gohlis-Nord

- Großzügige Familienwohnung
- Parkettboden, Tageslichtbad
- großer, grüner Innenhof
____________________________________________

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1927 erbauten und ca. 2007 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre beliebte Lage in Leipzig Gohlis und eine hochmoderne, familienfreundliche Grundrissgestaltung.

Die Wohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieses Wohntraums. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essplatz ist optisch durch einen hochwertigen Fliesenboden abgesetzt und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick zum grünen Innenhof, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten sich perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer an, wobei das größere der beiden Räume viel Platz für Schrankkapazitäten bereithält. Die gesamte Wohnung besticht durch große Fensterflächen, die für eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Räumen sorgen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen hochwertigen Parekttfußboden. Durch einen großen Innenhof mit Stellplätzen für Fahrräder für die Bewohner des Wohnhauses wird das Angebot abgerundet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Seit Ende 2024 ist eine Fernwärmestadion eingebaut

____________________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 565 EUR und demnach eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 444,74 EUR wovon 348,41 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (56,28 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (40,05 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.