Etagenwohnung in Hamburg-St. Georg

Diese charmante Altbauwohnung im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Georg verbindet hanseati-schen Charakter mit klassischem Altbauflair. Das stil-volle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende wurde 2003 umfassend saniert und empfängt Bewohner wie Besucher mit einem imposanten Eingangsbereich, liebevoll erhaltenen Stuckelementen und typischen Altbaudetails, die sofort eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit gewerblich genutzt. Eine wohnliche Nutzung muss bei der Stadt beantragt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 77,44 m² erstrecken sich 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten — vom gemütlichen Wohnzimmer über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu Bürobereichen.

Küche und Badezimmer entsprechen dem älteren Baujahr, sind funktional und gepflegt, bieten aber zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ein sonniger Süd-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzli-chen Stauraum schafft. Ein PKW-Stellplatz (40.000 €)
rundet das attraktive Gesamtpaket ab — eine Beson-derheit in dieser zentralen Innenstadtlage.

Diese Altbauwohnung verbindet Charme, Potenzial und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.