Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Unweit des Grazer Platzes in Berlin-Schöneberg befindet sich dieser klassische viergeschossige Berliner Stuckaltbau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1952/53 teilweise in Ziegelbauweise wiederaufgebaut. Das Haus befindet sich in einem Erhaltungsgebiet.

Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und des Sockels, die Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre sowie der elektrischen Steigleitungen, der Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung, der Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage, die Aufarbeitung der Treppenhäuser mit Verlegung von Kokosläufern, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die offene Hofsituation zum Nachbargrundstück profitiert die Wohnung von einer angenehmen Belichtung und einem freundlichen Wohngefühl. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Im Jahr 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler in der Küche.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 199,32 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 28 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 189.181,35 €.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig und unbefristet an den derzeitigen Mieter vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2007. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 420,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 540,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht.