Etagenwohnung in Hamburg-Rissen

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) des Mehrfamilienhauses Herwigredder 17–19, errichtet im Jahr 1995 in massiver Bauweise. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Die Hauseingänge beider Hausnummern sind rückseitig zur Straße gelegen und über gepflasterte Wege erreichbar; das Grundstück ist mit Hecke und Zaun eingefriedet.

Die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen funktionalen und effizienten Grundriss, der sich durch seine klare Gliederung und die Fußbodenheizung – die eine freie Möblierung aller Wände ermöglicht – auszeichnet. Hinter der Wohnungstür empfängt eine kleine Diele mit Garderobenbereich. Direkt von der Diele zweigt die Küche ab, die sich in einem altersbedingten Zustand befindet und vom Erwerber erneuert werden müsste.

Im nächsten Raum, abgehend vom Flur, liegt das Schlafzimmer, nach hinten ausgerichtet. Weiter führt der Flur an einem Abstellraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vorbei; Armaturen und Waschtisch wurden 2024 erneuert, der Abluftlüfter 2026 ausgetauscht.

Den Abschluss bildet das großzügig belichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Blick auf die verkehrsberuhigte Straße und Umgebung bietet.

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (laut Aufteilungsplan), der derzeit monatlich für 50 € vermietet ist und jederzeit kündbar zur freien Verfügung übergeben werden kann. Ein zugeordneter Kellerraum ist über den Hauseingang Herwigredder 17 erreichbar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 1995); die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der Miteigentumsanteil beträgt 73/1358, zusammengesetzt aus dem Sondernutzungsrecht der Wohnung (60/1358) und dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 (13/1358). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 273 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).