Etagenwohnung in Münster-Uppenberg

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,34 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016, das in massiver Bauweise auf einem ca. 413 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Wohnung sind 56,26 / 1.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.

Diese Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie PKW-Stellplatz im Innenhof verkauft – beide Positionen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wird im selben Gebäude und auf derselben Etage eine zweite, nahezu baugleiche Wohnung angeboten, sodass auch beide Einheiten im Paket erworben werden können.

Der durchdachte Grundriss der 1-Raum-Wohnung ermöglicht trotz kompakter Wohnfläche eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich. Dadurch entstehen mehrere funktionale Zonen, die flexibel gestaltet werden können und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass selbst die 1-Raum-Wohnung strukturiert und vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, gepflegte Materialien und praktische Details. Durch die Fußbodenheizung, die hochwertige Küchenausstattung, die modernen Bäder und die gute Elektro- sowie Fenstertechnik bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für eine gute Immobilieninvestition.

Weitere detaillierte Informationen zur Ausstattung und den Qualitätsmerkmalen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Eckdaten zur Vermietung:
- Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.
- Kaltmiete: 455,00 € monatlich (inkl. Stellplatz)

Gemäß Wirtschaftsplan 2025:
- Hausgeld: 228,00 € / Monat
- davon umlagefähig: ca. 170,91 € / Monat
- davon nicht umlagefähig: ca. 48,30 € / Monat
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 8,79 € / Monat

Die Erhaltungsrücklage für diese Wohneinheit beträgt 939,65 € (Stand: Dez. 2024).

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.