Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit dem Komfort einer modernen Vollsanierung – eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlichem Mietzins und langfristiger Wertstabilität.

Wohnen mit Geschichte und Komfort:

Erbaut um 1910 und im Jahr 2010 vollständig saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf 52,6 Quadratmetern verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch die typischen Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon mit begehrter Südausrichtung – ideal für sonnenreiche Stunden und ein echtes Highlight in dieser Preisklasse.

Optimale Ausstattung für Eigentümer und Mieter:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug – komfortabel, barrierereduziert und damit auch für eine breite Mietergruppe attraktiv. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und wertet die Immobilie weiter auf. Der große Balkon in Südausrichtunhg bietet einen tollen Blick über die Trabrennbahn Leipzig...

Sichere Kapitalanlage mit Sofortertrag:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro – die Warmmiete beläuft sich auf 550,00 Euro monatlich. Damit erwerben Sie vom ersten Tag an eine renditestarke Immobilie ohne Leerstandsrisiko – ideal für Kapitalanleger, die auf ein verlässliches passives Einkommen setzen oder langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Hinweise für Kaufinteressenten:

Dieser Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – für Sie als Käufer entstehen keinerlei Maklerkosten. Der Energieausweis liegt vor und wird den Unterlagen beigefügt. Alle weiteren relevanten Dokumente (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Nebenkostenabrechnungen) können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen können Sie den beigefügten Unterlagen entnehmen...